Términos y condiciones

Todas las ofertas de 01.21 Management GmbH se realizan sobre la base de los siguientes términos y condiciones. Se considerarán aceptados por el destinatario, siempre que este haga uso de dichas ofertas, por ejemplo, mediante la aceptación de una oferta o una comunicación (escrita u oral) sobre el inmueble/oferta correspondiente. Términos y condiciones de 01.21 Management GmbH con fecha de 1 de mayo de 2024

I. Disposiciones para los interesados en la compra en la intermediación de inmuebles:

1. Contrato de corretaje

Al hacer uso de la actividad de corretaje o al iniciar negociaciones el comprador con el vendedor sobre la base del dossier del inmueble, se formaliza el contrato de corretaje con el cliente (interesado en la compra) conforme a las siguientes disposiciones. Esto también se aplica si el interesado en la compra se pone en contacto directamente con el vendedor sin el conocimiento del corredor.

2. Oferta, datos y actividades:

2.1. La oferta de inmuebles de 01.21 Management GmbH y el dossier elaborado por esta se han realizado sobre la base de la información y los datos facilitados por el proveedor u otras personas autorizadas a facilitar información.
2.2. 01.21 Management GmbH no comprueba la exactitud de la información recibida del proveedor, a menos que se le encargue por separado la obtención de información y la comprobación de los datos del inmueble. Por lo tanto, no puede asumir ninguna garantía por la exactitud e integridad de la información.
2.3. La oferta de inmuebles está destinada exclusivamente al destinatario de la oferta. Debe tratarse de forma confidencial y no debe transmitirse a terceros.
2.4. La transmisión a terceros sin el consentimiento de 01.21 Management GmbH obliga al destinatario de la oferta al pago íntegro de la comisión, si el tercero al que se transmite la oferta de inmuebles celebra el contrato.
2.5. La primera visita a los inmuebles ofrecidos suele ser realizada por el propietario. Las preguntas sobre el inmueble son respondidas por 01.21 Management GmbH o junto con el vendedor. 01.21 Management GmbH trabaja generalmente para el interesado en la compra como corredor de presentación, es decir, presentamos al interesado en la compra el inmueble y el propietario, de modo que el vendedor y el interesado en la compra puedan iniciar negociaciones contractuales concretas.
Después de la primera visita, estaremos encantados de ayudar al interesado en la compra con las negociaciones del precio de compra y con la preparación ante notario. Este procedimiento adicional debe acordarse con 01.21 Management GmbH caso por caso. 01.21 Management GmbH declara generalmente su disposición a asumir estas actividades adicionales.

Si el interesado en la compra se encuentra en contacto directo con el propietario, se compromete a informar inmediatamente a 01.21 Management GmbH sobre el progreso en el proceso de compra, por ejemplo, nueva fecha de visita, negociaciones del precio de compra, preparación ante notario, cambios en el interesado en la compra (por ejemplo, otro comprador, compra la empresa,…), fin del proceso de compra.

3. Doble actividad

01.21 Management GmbH tiene generalmente derecho a actuar como corredor para ambas partes (comprador y vendedor) sujeto a comisión.

4. Comisión

4.1. La actividad de 01.21 Management GmbH está dirigida a la presentación y/o intermediación de inmuebles para la celebración de un contrato de compraventa. Con la celebración legal del contrato, surge el derecho a la comisión de 01.21 Management GmbH por un importe del 4,76%, siempre que el dossier o la propuesta de intermediación concreta (por ejemplo, en el caso de solicitudes) no indique un tipo de comisión diferente. La comisión se calcula a partir del precio de compra o del valor total del contrato, incluyendo cualquier compensación por mobiliario, pago por traspaso de negocio, asunción de hipotecas, etc. Esto también se aplica a todas las posibilidades de un alquiler con opción a compra (posterior adquisición) y también en caso de derecho de superficie.
Si, a través de la intermediación de 01.21 Management GmbH, se produce un alquiler del inmueble ofrecido o la celebración de un contrato de alquiler, 01.21 Management GmbH recibe del inquilino 2 mensualidades netas + IVA como comisión de intermediación. 4.2. El derecho a la comisión también surge si el cliente transmite la presentación contenida a un tercero y este celebra el contrato.
4.3. El derecho a la comisión surge además si el contrato se celebra en condiciones distintas a las ofrecidas originalmente por 01.21 Management GmbH o sobre otro inmueble de la parte contratante presentada por 01.21 Management GmbH, siempre que el negocio resultante sea económicamente idéntico al ofrecido o su éxito económico solo difiera de forma insignificante del negocio ofrecido. Lo mismo se aplica si, como consecuencia de la actividad de intermediación, se celebra un tipo de contrato distinto al previsto originalmente.
4.4. El derecho a la comisión vence con la validez legal del contrato de compraventa o del contrato de alquiler.
4.5. El derecho a la comisión subsiste en cuanto al fondo y al importe, aunque una parte del contrato se retire del contrato de intermediación en virtud de un derecho legal, lo rescinda o reduzca la contraprestación acordada tras la celebración del contrato.
4.6. Se excluye la compensación frente a la reclamación de la comisión con contrademandas impugnadas y/o no establecidas con fuerza de ley.
4.7. Las empresas en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB) no pueden hacer valer los derechos de retención frente a las reclamaciones de comisiones.

5. Conocimiento previo del destinatario de la oferta

5.1. El destinatario de una oferta que ya conoce el inmueble ofrecido está obligado a comunicarlo inmediatamente por escrito a 01.21 Management GmbH, a más tardar en un plazo de 3 días. Esto también se aplica a los inmuebles por los que el interesado en la compra no tiene que pagar ninguna comisión.
5.2. Si el destinatario omite esta comunicación, está obligado a pagar la comisión acordada en caso de celebración de un contrato sobre el objeto presentado en la oferta.

6. Escritura pública

01.21 Management GmbH tiene derecho a participar en la fecha de la escritura pública y a que se le expida una copia de la escritura del contrato.

7. Lugar de cumplimiento

El lugar de cumplimiento de las obligaciones recíprocas derivadas del contrato es, en la medida en que el cliente sea comerciante, el domicilio social de 01.21 Management GmbH. A la relación contractual se aplicará el derecho alemán.

8. Jurisdicción

La jurisdicción es, en la medida en que el cliente sea comerciante, el domicilio social de 01.21 Management GmbH, que es Coblenza. Si el cliente está domiciliado en el extranjero, la jurisdicción es también Alemania.

9. Cláusula de salvedad:

Si una disposición de estos Términos y Condiciones Generales es o se vuelve inválida, esto no afectará a la validez de las disposiciones restantes. En lugar de las disposiciones inválidas, se aplicarán las disposiciones legales pertinentes.

10. Información sobre la revocación para consumidores

Información sobre la revocación en caso de contratos celebrados fuera de los locales comerciales y en caso de contratos a distancia, con excepción de los contratos de servicios financieros, así como obligación de información:

Derecho de revocación:

Tiene derecho a revocar este contrato en un plazo de catorce días sin necesidad de indicar los motivos. El plazo de revocación es de catorce días a partir del día de la celebración del contrato.

Para ejercer su derecho de revocación, debe informarnos de su decisión de revocar este contrato mediante una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico).

Para cumplir el plazo de revocación, basta con que envíe la notificación del ejercicio del derecho de revocación antes de que expire el plazo de revocación.

Consecuencias de la revocación

Si revoca este contrato, tenemos que devolverle todos los pagos que hayamos recibido de usted, inmediatamente y a más tardar en un plazo de catorce días a partir del día en que hayamos recibido la notificación de su revocación de este contrato. Para esta devolución, utilizaremos el mismo medio de pago que usted utilizó en la transacción original, a menos que se haya acordado expresamente algo diferente con usted. En ningún caso se le cobrarán tasas por esta devolución.

Si ha solicitado que los servicios comiencen durante el plazo de revocación, deberá pagarnos un importe razonable que corresponda a la parte de los servicios ya prestados hasta el momento en que nos informe del ejercicio del derecho de revocación con respecto a este contrato, en comparación con el alcance total de los servicios previstos en el contrato. Si se ha demostrado la oportunidad de celebrar un contrato o de intermediar en un contrato, esto corresponde al alcance total del servicio.

La revocación debe dirigirse a:

01.21 Management GmbH
Stefan Thurau
Im vorderen Boden 21
D-65558 Gückingen
Tel.: +49 6432-988706
E-Mail: Stefan.Thurau@01.21 Management. de