Termini e Condizioni

Tutte le offerte della 01.21 Management GmbH vengono effettuate sulla base dei seguenti termini e condizioni. Esse si intendono accettate dal destinatario qualora questi usufruisca di tali offerte, ad esempio accettando una proposta o ricevendo una comunicazione (scritta o orale) relativa all’immobile/offerta corrispondente. Termini e condizioni della 01.21 Management GmbH – Versione del 01.05.2024

I. Disposizioni per i potenziali acquirenti nell’intermediazione immobiliare:

1. Contratto di intermediazione

Con il ricorso all’attività di intermediazione o con l’avvio di trattative da parte dell’acquirente con il venditore sulla base del prospetto informativo dell’immobile (Exposé), il contratto di intermediazione con il committente (potenziale acquirente) si intende concluso secondo le seguenti disposizioni. Ciò vale anche nel caso in cui il potenziale acquirente contatti direttamente il venditore all’insaputa del mediatore.

2. Offerta, informazioni e attività:

2.1. L’offerta immobiliare della 01.21 Management GmbH e il prospetto (Exposé) da essa redatto sono stati preparati sulla base delle informazioni e dei dati forniti dal proponente o da altri soggetti autorizzati a fornire informazioni.
2.2. 01.21 Management GmbH non verifica la correttezza delle informazioni ricevute dal fornitore, a meno che non venga specificamente incaricata di raccogliere informazioni e verificare i dati dell’immobile. Pertanto, non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza delle informazioni.
2.3. L’offerta immobiliare è destinata esclusivamente al destinatario dell’offerta. Deve essere trattata in modo confidenziale e non può essere trasmessa a terzi.
2.4. La divulgazione a terzi senza il consenso di 01.21 Management GmbH obbliga il destinatario dell’offerta al pagamento dell’intera provvigione qualora il terzo, a cui l’offerta immobiliare è stata trasmessa, concluda il contratto.
2.5. Di norma, la prima visita degli immobili offerti viene effettuata dal proprietario. Le domande sull’immobile riceveranno risposta da 01.21 Management GmbH o insieme al venditore. 01.21 Management GmbH opera generalmente come mediatore di segnalazione (Nachweismakler), ovvero segnaliamo l’immobile e il proprietario al potenziale acquirente, affinché venditore e acquirente siano in grado di avviare trattative contrattuali concrete.
Dopo la prima visita, saremo lieti di supportare il potenziale acquirente nelle trattative sul prezzo d’acquisto e nella preparazione dell’atto notarile. Questa ulteriore procedura deve essere concordata con 01.21 Management GmbH di volta in volta. 01.21 Management GmbH dichiara la propria disponibilità generale a farsi carico di queste attività supplementari.

Qualora il potenziale acquirente sia in contatto diretto con il proprietario, si impegna a informare immediatamente 01.21 Management GmbH sull’ulteriore progresso del processo di acquisto, ad esempio nuovi appuntamenti per visite, trattative sul prezzo, preparazione notarile, cambiamenti riguardanti il potenziale acquirente (es. altro acquirente, acquisto tramite società, ecc.), fine del processo di acquisto.

3. Doppia attività

01.21 Management GmbH è generalmente autorizzata a operare come mediatore per entrambe le parti (acquirente e venditore) con diritto alla provvigione.

4. Provvigione

4.1. L’attività di 01.21 Management GmbH è finalizzata alla segnalazione e/o all’intermediazione di immobili per la conclusione di un contratto di compravendita. Con la conclusione legalmente efficace del contratto, sorge il diritto alla provvigione di 01.21 Management GmbH nella misura del 4,76%, a meno che il prospetto (Exposé) o la proposta di intermediazione concreta non indichi un’aliquota diversa. La provvigione viene calcolata sul prezzo d’acquisto o sul valore totale del contratto, inclusi eventuali riscatti di arredi, pagamenti per l’acquisizione dell’attività, assunzione di ipoteche, ecc. Ciò vale anche per tutte le possibilità di affitto con riscatto (Rent-to-buy) e per i diritti di superficie (Erbpacht).
Se l’intermediazione di 01.21 Management GmbH porta alla locazione dell’immobile offerto o alla conclusione di un contratto di affitto, 01.21 Management GmbH riceverà dal conduttore una provvigione di intermediazione pari a 2 mensilità nette + IVA. 4.2. Il diritto alla provvigione sorge anche se il committente trasmette la segnalazione ricevuta a un terzo e quest’ultimo conclude il contratto.
4.3. Il diritto alla provvigione sorge inoltre se il contratto viene concluso a condizioni diverse da quelle originariamente offerte da 01.21 Management GmbH o se riguarda un altro immobile della controparte contrattuale segnalata, a condizione che l’affare concluso sia economicamente identico a quello offerto o si discosti solo marginalmente nel suo successo economico. Lo stesso vale se viene concluso un tipo di contratto diverso da quello originariamente previsto a seguito dell’attività di intermediazione.
4.4. Il diritto alla provvigione diventa esigibile per il pagamento con l’efficacia legale del contratto di compravendita o di locazione.
4.5. Il diritto alla provvigione rimane inalterato nel merito e nell’importo anche se una parte contrattuale recede dal contratto mediato sulla base di un diritto legale, lo risolve o riduce il corrispettivo pattuito dopo la conclusione del contratto.
4.6. È esclusa la compensazione del credito provvigionale con contropretese contestate e/o non accertate in modo definitivo.
4.7. I diritti di ritenzione nei confronti dei crediti provvigionali non possono essere fatti valere da imprese ai sensi del § 14 BGB (Codice Civile Tedesco).

5. Conoscenza pregressa del destinatario dell’offerta

5.1. Il destinatario di un’offerta che sia già a conoscenza dell’immobile offerto è tenuto a informare immediatamente 01.21 Management GmbH per iscritto, al più tardi entro 3 giorni. Ciò vale anche per gli immobili per i quali il potenziale acquirente non deve pagare alcuna provvigione.
5.2. Se il destinatario omette tale notifica, è tenuto al pagamento della provvigione concordata in caso di conclusione di un contratto relativo all’oggetto indicato nell’offerta.

6. Atto notarile

01.21 Management GmbH ha il diritto di partecipare all’appuntamento per l’atto notarile e di ricevere una copia del contratto.

7. Luogo dell’adempimento

Il luogo dell’adempimento per le obbligazioni reciproche derivanti dal contratto è, qualora il committente sia un commerciante, la sede legale di 01.21 Management GmbH. Al rapporto contrattuale si applica il diritto tedesco.

8. Foro competente

Il foro competente è Coblenza, qualora il committente sia un commerciante. Se il committente risiede all’estero, il foro competente è ugualmente la Germania.

9. Clausola salvataria:

Qualora una disposizione di questi Termini e Condizioni Generali sia o diventi inefficace, ciò non pregiudica l’efficacia delle restanti disposizioni. Al posto delle disposizioni inefficaci subentrano le norme di legge pertinenti.

10. Informativa sul diritto di recesso per i consumatori

Informativa sul diritto di recesso per i contratti conclusi fuori dai locali commerciali e per i contratti a distanza, ad eccezione dei contratti relativi ai servizi finanziari, nonché obbligo di informazione:

Diritto di recesso:

Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza indicarne i motivi. Il periodo di recesso è di quattordici giorni a decorrere dal giorno della conclusione del contratto.

Per esercitare il vostro diritto di recesso, dovete informarci della vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio, una lettera inviata per posta, fax o e-mail).

Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all’esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso stesso.

Conseguenze del recesso

Se recedete dal presente contratto, vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da voi, senza indebito ritardo e in ogni caso non oltre quattordici giorni dal giorno in cui riceviamo la comunicazione del vostro recesso dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da voi usato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti. In ogni caso, non vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.

Se avete richiesto che la prestazione dei servizi inizi durante il periodo di recesso, sarete tenuti a pagarci un importo ragionevole proporzionale ai servizi già forniti fino al momento in cui ci avete informato dell’esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto all’intera gamma di servizi previsti dal contratto. Qualora sia stata fornita la prova dell’opportunità di concludere un contratto o l’intermediazione di un contratto, ciò corrisponde all’intera gamma del servizio.

Il recesso deve essere indirizzato a:

01.21 Management GmbH
Stefan Thurau
Im vorderen Boden 21
D-65558 Gückingen
Tel.: +49 6432-988706
E-Mail: Stefan.Thurau@01.21 Management. de